外壁の補修・メンテナンス

外壁目地の役割とは?シーリング材や打ち替えなどの補修方法と耐用年数

目地の補修

「そもそも外壁材となるサイディングボードやパネル状ボードはなぜ施工の際にわざわざ隙間を作り目地が必要な空間を開けるのか?」

「目地がなければシリング(コーキング)材で補修する手間が省けるのに…」

築15年~20年経過した家に住んでいる方が、ハウスメーカーに勧められ見積もりを見てビックリする金額…というパターンはよくあります。

※でもハウスメーカーの言いなりでそのまま依頼しないようにしてくださいね、確実に損しますから。

今回は、築10年前後で劣化が始まる「外壁目地の役割」や「シーリングの補修方法や耐用年数」などについてご紹介したいと思います。

外壁目地の役割について

外壁目地とは?

外壁目地(がいへきめじ)とは、外壁同士の境目やドアやサッシの周りの継ぎ目のことで、ゴム状のコーキング材が入っています。

サイディングボードやパネルボードなどの外壁材も季節や朝晩の寒暖差による「膨張や収縮」が生じる為、外壁材をピッタリと密着させた状態で施工することが出来ません。

全国的に不安要素の高い地震などの揺れなどでも外壁材の目地が有ることで外壁材へのダメージを抑えたり、揺れを吸収してサイディングやパネルボードへの負荷を掛からないようにする働きもしています。

外壁材と目地は2つで1セットの切っても切り離せない相関関係が有り、住宅にとって重要な役割を果たしているのです。

 

外壁目地の補修をしなかったらこうなる…悲惨な現実

 

築15年の居住者
築15年の居住者

外壁目地の補修なんてしなくても良いのでは?

と思っている方も多いでしょう。

通常の目地は、ゴム状のため弾力がありますが、築5年程度から少しずつ以下のような劣化が始まります。

目地にひび割れ→コーキング材が硬くなる→亀裂が入る→真ん中が切れる(断裂)→施工した部分が細くなる(肉やせ)→隙間が生じる(剥離)

断裂が始まった時点で、早急な対処が必要になります。

木造だとサイディング造、モルタル造などいずれにしても目地の裂け目や、目地痩せした部分から雨や湿気が入り込み住宅内部の木材や防水シートが腐ってしまうのです。

一般的に住宅は基礎部分の湿気などでシロアリや腐敗などを起こしてしまうという認識は皆さんあるようですが、外壁目地から水分が浸透して外壁材の内部が腐敗してしまうというのは認知が薄いようです。

外壁目地の劣化による内部の腐敗は想像以上に進行します!

なぜなら水分が滴り落ちるため腐敗の範囲が幅広くなりがちで、放置しておくと住宅内部がボロボロに腐ってしまう恐れがあるからです。

目地の劣化による「目地痩せや目地の裂け目」は放置できない「くせ者」なのです。

 

外壁目地の打ち替えをする場合の見積もり費用の比較

外壁目地の打ち替えは、完全に新しくするため防水性が高く、耐用年数は15年前後となるので建物の耐久性を保つためのおすすめ工事と言えます。

そんな打ち替えの費用は、ハウスメーカーと業者ではかなり違ってきますのでぜひ参考にしてみてください。

 

2階建て40坪のハウスメーカーの見積もり

 

ハウスメーカーで2階建40坪の外壁目地の打ち替え、外壁材塗装、仮設工事(足場工事)、産廃処理費用、諸経費の見積もり内容は以下の通りです。

工事項目 費用
外壁目地(下地補修~シーリング:打ち替え) 50万円
外壁材塗装費用 75万円
仮設工事(足場工事) 40万円
飛散防止養生 10万円
仮設トイレ 5万円
産廃処理費 5万円
諸費用 25万円
保証期間 10年

ハウスメーカーの見積もり目安費用 210万円+税

運営者
運営者

ハウスメーカーは、ショールームや多くのスタッフを持つ大手メーカーのため、どうしても高額になってしまいます。

保証期間があるのは大手ならではのサービスで嬉しいポイントです♪

 

2階建て40坪の業者の見積もり

 

業者で2階建40坪の外壁目地の打ち替え、外壁材塗装、仮設工事(足場工事)、産廃処理費用、諸経費の見積もり内容は以下のとおりです。

工事内容 費用
外壁目地(下地補修~シーリング:打ち替え) 15万円
外壁材塗装費用 45万円
仮設工事(足場工事) 10万円
飛散防止ネット 3万円
仮設トイレ 2万円
産廃処理費 3万円
諸費用 7万円
保証期間 なし

業者の見積もり目安費用 85万円+税

運営者
運営者

保証期間はない業者が多いですが、費用がかなり抑えられます。個人的には、信頼できる業者を選ぶことをおすすめします!

 

まとめ

 

今回は、建物を長持ちさせるための「外壁目地の役割」や「シーリングの補修方法や耐用年数」についてご紹介してきました。

外壁目地の補修を自分で行う方もいるかと思いますが、想像以上に難しく高い場所の場合とても危険です。

正しい補修方法を実施できなければ、手直ししたはずなのに劣化し続け、結果的に建物自体が腐ってしまい外壁目地だけでは収まらない自体になってしまいます。

自分で判断せず、やはりプロに見てもらい診断してもらうことがベストです!

あなたの大切なマイホームをずっと綺麗に保つために、この知識を生かして上手に外壁塗装や目地打ち替え工事を依頼してくださいね。

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