外壁塗装・屋根塗装まとめ

新築住宅の10年点検の保証とメンテナンス項目と必要費用

今回は、住宅のメンテナンスの起点とも言える10年経過後の点検や修繕に関してご紹介します。

新築で家を立て一般的にハウスメーカーでの保証が通常10年、追加10年保証を付ける為の補修工事をする工務店などもあります。

ですが、10年点検の時点で保証はなくなり今後の補修費用などに関しては費用負担がかかってくるので家計への負担も出てくるタイミングとなります。

そんな悩ましい時期の住宅建築要因・設備要因まで今後必要となる修繕項目や、10年点検の費用についてまとめましたので参考にしてみて下さい。

 

住宅の10年保証の基礎知識

そもそも住宅の10年保証についてご存知でしょうか?

住宅新築時に建物の主要構造部(屋根・基礎・柱・床・壁など)に対して施工会社であるハウスメーカーに対して保証が義務付けられています。

義務付けられていることは、施工主であるハウスメーカーは定期点検などを行いながら10年以内での瑕疵が発見された際に補修をしなくてはなりません。

瑕疵があるのにも関わらず所有者が気づかないようであれば10年保証の意味ないので、積極的に点検や調査に関わっていく様にしておきましょう。

 

10年点検の項目について

 

  • 外壁クラックや目地の状態
  • 屋根材の状態
  • 基礎の外部クラックの有無
  • 基礎裏の換気等の状態(シロアリ発生など)
  • 給湯器・浄化槽等の設備機器の保守状態
  • 内装のクロス目地の割れ等
  • フローリングの状態
  • 水漏れ箇所等の調査
  • 排水管の詰まりの有無
  • バルコニーの防水加工の状況
  • 屋根裏の状況
  • その他

10年点検の項目では、一般的な点検項目が多く大きな瑕疵などが見つからない限りは簡単なメンテナンス対応のみとなるのが一般的です。

施工主であるハウスメーカーの瑕疵の疑いがある場合には、10年経過している状況でも責任を追求することもできます。

自身の家に積極的に関わって調査する習慣を付けるのが消費者にできる住宅管理と言えるので積極的に関わるようにしていきましょう。

10年点検のメンテナンス費用について

 

新築住宅に住んで早くも10年も立つのか…と思われる方も多いかと思います。

365日紫外線や雨風をしのいで、私達家族を守ってくれているありがたい家の外部構造も10年を皮切りにメンテナンスを考える時期に突入してきます。

10年点検の費用については、50万円~100万円程度の費用が必要になるのが一般的です。

※地域によって異なりますが、大きな劣化が生じる可能性のある地域によっては数百万円というメンテナンス費用がかかってくることもあり得るので注意しておきましょう。

月々の住宅ローン支払いを続ける中でのメンテナンス費用の抽出は家計への負担になりますが住宅寿命を長くさせるためにも大事な部分なので積極的に検討したい所です。

 

10年点検が必要となる理由

 

10年×365日=3650日間

3650日間日光や雨風を受けると当然劣化が生じてきます。

10年経過とともに考えるべき部分がこちらでも紹介している「初めての外壁サイディングリフォームのイロハ」の外壁や屋根の目地と外壁材の劣化への対処はとても重要です。

劣化した外壁材箇所や外壁目地部分の劣化部分が、更に雨風や紫外線に晒されることで住宅内部へとそのダメージは浸透してきます。

湿気の内部侵入によるカビや躯体木材への腐食、雨漏りの原因とる箇所を放置することで一番重要な躯体への影響が出てくるので何らかの対応は必要となります。

10年点検は、今後の住宅寿命を考えるポイントとなるので10年点検を期に修繕を検討していくことは必須となるのです。

 

その他にも、10年点検の際にチェックを怠ると危険な部分があるので以下にてご紹介しておきます。

見落としがちな住宅点検項目について

1.屋根裏のボルト締め

 

木造建築の場合、新築から10年経過することで屋根裏のボルトは確実に緩んだ状態になります。

というのも、木材の乾燥収縮の影響で木材の含水率がおおよそ半分以上乾燥収縮(含水率30% → 含水率15%)を起こすので新築時にキチンとボルト締めしていて増し締めが必要となるのです。

一般的に、10年点検を期にボルトの増し締めを行うのがポイントで10年経過後の想定含水率が15%程度なので以後はほぼ増し締めは不要になってくると言われています。

重要な部分のボルトが緩むことで、建物の水平剛性が低下するため天井の歪みや変形から床の歪みにも繋がりバランスの悪い間取りとなることに繋がります。

地震なども起こるのではないかと言われている昨今なので、10年点検の際にハウスメーカーと一緒に屋根裏を見て対応してもらうようにしておきましょう!

 

2.床下の湿気対策

 

10年点検の項目にまず入っている事項の床下の湿気状態ですが、施工時にシロアリ防止剤や湿気対策を講じているのが一般的です。

10年点検を期に、湿気が発生しているようであれば「防湿シート・換気扇・ゼオライトなどの床下調湿剤」などを活用して見ると良いです。

ハウスメーカーに対応してもらえない時でも、ホームセンター等の調湿剤などが気軽に販売されているので独自対応で様子を見るのでも良いかと思います。

大事なことは、湿気が発生していたら放置せずに策を講じるようにすることなのでチェックしておいてください。

 

まとめ

 

一般的に、どこのハウスメーカーも新築購入代金の中にメンテナンス費用として幾らかは算入しているものです。

対応してもらわなければならない箇所はしっかり点検して修繕等の対応をしてもらい、対応してもらえない箇所は計画的に対応できるようにしておきましょう。

住宅メンテナンスは必須事項です。

災害などが起こることが予想されている昨今であるだけにシッカリと対応して、火災保険や災害保険などへの加入検討も再度してみてください♪

チャットで安心!地域の優良外壁塗装工務店をご紹介♪
ヌリカエ見積もり

「外壁塗装の費用が分からない」「良い業者がわからない」という不安を解消できる無料見積もりサービスです♪

 

建物の事と電話番号・メールアドレスだけであなたの街の優良業者をご紹介します♪

 

詳細ページ公式ページ