新築10年の家の建物価値は?点検や修繕費用・メンテナンス時期の目安や方法 | 外壁塗装・補修の相談窓口

新築から10年はあっという間に経過し、住宅メーカーの10年保証も終りを迎えるタイミングで外壁塗装やメンテナンスなどの営業からのアプローチも増えてくる時期です。

家族も人数が増えたり部分的に傷みが出ている箇所も見受けられるタイミングではありますが、築10年でリフォームやメンテナンスは早すぎるのでは？と思いますよね！

今回は、住宅のメンテナンス起点とも言える「新築から10年経過後の点検や修繕・メンテナンス時期」などについてご紹介していきます。

新築で家を立て一般的にハウスメーカーでの保証が通常10年、追加10年保証を付ける為の補修工事をする工務店などもあります。

10年点検の時点で保証はなくなり今後の補修費用などに関しては費用負担がかかってくるので家計への負担も出てくるタイミングとなります。

そんな悩ましい時期の住宅建築要因・設備要因まで今後必要となる修繕項目や、10年点検の費用についてまとめましたので参考にしてみて下さい。

新築住宅から10年経過した家の建物価値（木造建築・マンション）

新築住宅の建物価値は、上記の国土交通省が提供している資料を見ても分かる通り「木造住宅は築10年で資産価値としては半分の価値になる」というデーターが出ています。

木造住宅はコンクリートではないため耐用年数が短く、メンテナンスをしないと見えない部分や普段目にしない場所の劣化や損傷も進んでいるものです。

その典型例が、日々私達を紫外線や雨・風から守ってくれている「外壁」であり最も損傷する部分でもあります。10年経過すると「3650日」紫外線を浴び続けていることになるため相応の劣化は屋内外問わず起こっています。

また、築10年経過することで家族構成にも変化が起こりリフォームなどをライフスタイルに合わせて行うご家族も多く、メンテナンスの外壁塗装などだけ行う人もいます。

管理人

新築10年でリフォームの一環として外壁意外にも必ずやっておきたい事が、屋根裏と基礎部分の木材の乾燥によるに起こる「木痩せ」の影響でボルトの締め直しです。

地震などの災害も多く発生していることもあり、被害を最小に抑えるための防御力を高める工程にもなるため住宅外部の外壁と住宅内部の木痩せ対策は同時攻略しておきましょう。

あなたは住宅の10年保証についてご存知でしょうか？実は、どの住宅会社で施工しても義務付けられている保証内容があります。

住宅新築時に、建物の主要構造部「屋根・基礎・柱・床・壁などに対して施工会社であるハウスメーカーに対して保証義務」が発生します。

保証義務の内容が「施工主であるハウスメーカーは定期点検などを行いながら10年以内での瑕疵が発見された際に補修をしなくてはならない」というものです。

信頼性の高い住宅会社であれば、書面や定期メンテナンス訪問などによるサポートなどがありますが、小さい工務店などでは全くサポートなしというケースもよくあるため注意しておきましょう。

管理人

瑕疵があるのに所有者が気づかないようであれば10年保証の意味ないので、積極的に点検や調査に関わっていく様にしましょう。

新築木造建築の住宅の10年点検の項目では、一般的な点検項目が多く大きな瑕疵などが見つからない限りは簡単なメンテナンス対応のみが一般的な内容です。

しかし、10年点検時に厳しい目でチェックすべき理由が「施工主であるハウスメーカーの瑕疵疑いがある場合は10年経過している状況でも責任を追求できる」からです。

自身の家に積極的に調査する習慣を付けるのが消費者にできる住宅管理と言えるので、積極的に関わっていく習慣をつけておきましょう！

劣化した外壁材箇所や外壁目地部分の劣化部分が、更に雨風や紫外線に晒されることで住宅内部へとそのダメージは浸透してきます。

湿気の内部侵入によるカビや躯体木材への腐食、雨漏りの原因とる箇所を放置することで一番重要な躯体への影響が出てくるため、何らかの対応が必要となります。

10年点検は、今後の住宅寿命を考えるポイントとなるので10年点検を期に修繕を検討していくことが結果的にコスパが高くなるということです。