外壁の補修・メンテナンス

外壁のひび割れ(クラック)補修時の「DIYと業者」の注意点

外壁のひび割れ

お住まいの住宅でのひび割れの原因は地震での外壁のひび割れ(クラック)や劣化、塗膜のひび割れ(クラック)など多数ありひび割れの種類もたくさんあります。

外壁の塗膜だけに生じているクラック「ヘアークラック」外壁材に出来たひび割れが塗膜として現れているもの「構造クラック」とでは全く意味が異なります。

 

今回はこの様な外壁のひび割れにどう対処すればよいのか?判断できるように解説しているので参考にしてみてください。

 

ひび割れを素人目で判断できる基礎知識

 

  • ヘアークラック・・・塗膜の劣化・塗装時の乾燥時間の失敗・硬質塗膜など使用時など主に施工時に起因するクラック
  • 乾燥クラック・・・モルタル造に多いパターンで外壁材の乾燥時の収縮が原因で発生するひび割れ
  • 構造クラック・・・地震や建物構造の欠陥、地盤沈下などが歪みや揺れなどが原因で発生するクラック
  • 縁切りクラック・・・モルタル造の建物の塗装などを部分的に塗り直しした場合などに起こるクラック

 

外壁のひび割れも原因によって全く補修レベルの異なる対応となるのでまずどのクラックに該当するのか?をシッカリと把握することが大事です。一部の塗装皮膜だけのクラックであればdiyでの塗装処理でも大丈夫ですが、乾燥クラックや構造クラックなどは特に注意が必要です。

 

なぜなら外壁材から発生しているクラック「構造クラック」は、ひび割れから室内に雨水が浸透して建物の構造部分自体が腐敗も起こします。そして建物の構造体に歪みなどが発生していれば構造体異常なので建築業者などに相談することをおすすめします。

 

外壁のひび割れを自分(DIY)で補修する時の注意事項

 

ひび割れの補修の際にDIYで自分で補修する!と言う選択肢も有ると思いますが、基本的には1ミリ以下のひび割れ補修のみがDIYでの対処できる限界です。DIYでの補修はヘアークラックの進行を遅らせる為の大切な応急処置なので可能な範囲で対処しておく事をおすすめします。

 

DIYでの応急処置をする場合に同時にチェックしておきたい事が、外壁の目地などの隙間にシーリング材(コーキング材)が使われています。ひび割れ部分にもこのシーリング材を利用して応急処置対応をするのですが合わせて目地部分も「東西」は日の上りで劣化しやすい部分なので収縮したり劣化している部分があれば同じく補修しておきましょう。

 

シーリング材にも沢山の種類がありますが、ホームセンターで外壁補修用や目地用など用途に合わせた補修材が販売されているので養生テープと合わせて購入すると安価で外壁のDIY補修が完了するのでおすすめです。(マスキングをしたりするのに手間がかかるのと、手の届く範囲に限定されるのが難点です。)

 

業者にひび割れ補修の依頼をする時の注意点

 

1ミリ以上のひび割れは業者に依頼して本格的に補修する必要があります。

 

新築から10年未満ならハウスメーカーによっては保証期間で対応してもらうことが出来る可能性もあるのでまず相談してみましょう。保証などがない場合には修繕に対しての費用もかかるので見積もり比較し外壁補修の保証なども含めての比較をすることをおすすめします。

 

信頼できる業者選びは近所の建築会社や業者だけではなく、全く知らない第三者業者も含めて比較するほうが以外にも良い条件を引き出すことが出来る可能性が高くなります。なぜなら建築会社や塗装会社などはお客さんは素人なので「クラックの違いを知らない」思っています。

 

だからこそ「ひび割れを判断する基礎知識」部分で紹介したクラックの種類を把握しておくことで、外壁の診断をしてもらう際にも悪徳な業者などの見分けなどとして活用できるのです。次回の外壁のメンテナンスまで保証してもらえるのか?次回補修時期までのアフターケアなどの対応なども契約前の段階からシッカリとチェックしてから業者選びに入るようにしておきましょう。

 

外壁のひび割れ補修の見積書で確認しておきたい事項

外壁のひび割れの見積もり

 

見積書を出してもらった際に信頼のポイントしてチェックしたい点が、

 

  • 補修材の材料と商品名、使用量などの明細部分まで記載されているか?
  • 材料と施工費は別れているか?
  • 足場料金が著しく高額ではないか?
  • 保証書なども付けてもらうことは出来るのか?

 

この辺りは信頼して依頼する上で最低限欲しい条件です。使用する補修材に関しては今の時代ネットで調べると良い補修材を利用するのかどうか?ということもひと目で分かります。

 

そして補修の際の塗料の使用量なども複数社に見積もり依頼すると、バラツキが出てくるのでどの業者が悪徳業者ではないのか?という点も見分けがつくので確実に複数の業者に見積もり依頼と外壁診断をしてもらうことをおすすめします。

 

大切なマイホームの補修なので信頼できる心から信頼できる業者に依頼して、トラブルなどがないような基礎知識をしっかりと付けてから依頼するようにしましょう。

 

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