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一戸建てスケルトンリフォームの費用相場とデメリット解説

スケルトンリフォーム一戸建て

今話題になっている、スケルトンリフォームについての費用相場から施工においての注意点、デメリットも含めてご紹介していきます。

 

スケルトンリフォームとは構造躯体の骨組みの状態(スケルトン)にしリフォームを行う方法で、構造の補強を行いながら間取りの変更から設備機器の変更まで自由に行うことができるのでメリットが多いリフォームとなりますが、まずはスケルトンリフォームの種類からご紹介しておきます。

 

スケルトンリフォームの種類

外部スケルトンリフォーム

 

外部スケルトンリフォームとは、外壁の損傷が激しいときなどの行うやり方で、サイディングやモルタルといった外壁部分を取り除き、下地の壁が傷んでいたりする場合や、断熱材を外部に入れたいときなどに採用されるスケルトンリフォームとなります。

 

内部スケルトンリフォーム

 

内部スケルトンリフォームは、文字通り内部のみを解体してスケルトンの状態にして行うリフォームとなります。外壁はそのままで室内の天井や、床、壁などを取り除いて内部のみを骨組み状態にして行うやり方になります。

 

内部スケルトンリフォームは、費用を押さえて行うことができる工事のため、「外部スケルトンリフォーム」と「内部スケルトンリフォーム」は多く採用されていやり方となります。

 

内部・外部スケルトンリフォーム

 

内部外部スケルトンリフォームは、棟上げの状態(スケルトン)にしてリフォームを行う方法なので、構造躯体を補強強化したり、基礎補強をしたりすることも可能となります。

 

構造上の耐震性能を上げることも可能なので実質新築レベルのリフォーム工事が可能となり、サッシの位置変更から間取り変更など自由度の高いリフォームとなり構造上から一新することができます。

 

スケルトンリフォームの一戸建ての坪単価と費用相場

スケルトンリフォーム費用

 

スケルトンリフォームの費用で、一戸建て住宅の実例としてあげるのは、旧耐震構造の住宅の耐震見直しから間取りから構造部分全体の見直しも含めたフル(内部外部)スケルトンリフォームでは1坪辺りの単価が40万円程度となります。

 

建築面積 工事費用相場(価格相場)
2階建て 30坪 費用相場 1,200万円(坪単価 40万円)
2階建て 50坪 費用相場 2,000万円(坪単価 40万円)
2階建て 100坪 費用相場 4,000万円(坪単価 40万円)
1階建て 40坪 費用相場 1,400万円(坪単価 35万円)

 

内部の解体に関しては、手作業となるため時間と費用はどうしても高くなってくるので坪単価にしてみるとどうしても高い金額になってしまうのです。

 

スケルトンリフォームのメリットとデメリット

 

スケルトンリフォームでのメリットに関しては、現行のライフスタイルに合わせて、見た目の外観から内部まで新築同等の建物価値となります。

 

設備の入れ替えまで行うとほぼフル改装工事となるので、現在の建築水準の最高レベルまで引き上げることが最大のメリットとなります。

 

デメリットに関しては、リフォーム工事中は住むことが出来なくなるなることや、改修費用が高くなることもデメリットになってきます。

 

スケルトンリフォームを行う業者の選び方

 

その他にも、増築の際には固定資産税も増えたりすることもありますが、解体時に躯体部分にダメージが有ったり、雨水侵入等での躯体へのダメージ、地震等による建物の傾きなども想定される問題となり、高い技術力を持った工事業者でないとトラブルになりやすいリフォームでも有るので要注意です。

 

スケルトンリフォームを行う時には名実ともに技術力からアフターフォロー力まで最高峰の建設業者に依頼することが必須の条件です。素人が選ぶ業者ではトラブルが多く、優良業者のみを扱っている一括見積りサービスも活用することをおすすめします。

 

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一戸建て住宅のスケルトンリフォームまとめ

 

スケルトンリフォームでは、耐震構造の見直し・建物の性能アップなど自分が住む家を快適に長期間住むために必要な処置を行うことができます。

 

いざ工事を始めると様々な構造体での損傷箇所の発見や、計画していた補強法で強度を担保することができるのか?といった技術的な問題点も多々出てくる為、一度スケルトンにしてから判断する場面も多々出てきます。

 

だからこそ経験豊富で優良施工業者でないと胎のうすることができないので施工業者選びをする際には費用と合わせて、アフターフォロー体制も万全な会社を選ぶことをおすすめしています。

 

たくさんの施工業者から見積り依頼をしてじっくり検討して進めてください。

 

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