外壁の補修・メンテナンス

外壁継ぎ目補修ってこんなに安く?適正相場教えます

外壁継ぎ目補修

あなたが所有管理している建物の外壁の繋ぎ目補修ってどれくらいするのか?

 

外壁のつなぎ目補修工事を検討しているあなたの管理所有している建物も、施工から15年から20年近く経過している建物が多いのではないかと思います。

 

新築から10年ではまだ流石に外壁繋ぎ目部分だけの補修工事にしても時期的にも金銭的にも早いのではないか?と思い伸ばし伸ばしにしていたことはないでしょうか?

 

外壁の繋ぎ目部分のコーキングに関しては放置すると躯体にダメージを与えかねない

 

つなぎ目のコーキングに関しては紫外線や熱、雨風も含めて劣化して雨風が室内のシート部分にまで浸透しカビ等が室内に心としてくるので結果的に建物の構造部分へのダメージにも繋がりかねない曲者なのです。

 

要するにメンテナンスを怠ると建物本来の耐年数を住むことができなくなることになるのです。

 

当サイトに訪問していただいたあなたには損をして欲しくないので、まず最善の選択肢を持って施工判断を下してください。

 

外壁の繋ぎ目部分の補修を行う前に知っておきたい2つの選択肢とは?

 

  1. 外壁の繋ぎ目部分の補修で、向こう15年から20年補修の心配なく格安で工事を依頼するか?
  2. メンテナンスフリーの外壁に張り替える工事を依頼するか?

 

この2つの選択肢で今後のメンテナンス費用から施工料金に関して大きく違ったものになります。

 

一般的に多い50坪位の建物の外壁繋ぎ目補修工事での目安料金

項目 面積 平米単価 合計
足場 167平米(50坪) 600円 100,200円
高圧洗浄  167平米(50坪) 200円 33,400円
養生  167平米(50坪) 300円 50,100円
飛散防止ネット  167平米(50坪) 100円 16,700円
シーリング打ち直し(繋ぎ目補修)  167平米(50坪) 700円 116,900円
下地処理  167平米(50坪) 15,000円
下塗り(シーラー)  167平米(50坪) 600円 100,200円
シリコン系塗料  167平米(50坪) 2,500円 417,500円
産業廃棄物処理、諸経費  167平米(50坪) 20,000円(一式)
合計 870,000円

 

50坪の建物の外壁タイル工事での目安料金

 

項目 面積 平米単価 合計
足場 167平米(50坪) 600円 100,200円
飛散防止ネット 167平米(50坪) 100円 16,700円
外壁タイル剤 167平米(50坪) 9,000円~ 1,503,000円~
旧外壁剤撤去費、諸経費  167平米(50坪) 300,000円(一式)
合計 1,919,900円

 

タイル外壁に変えることで外壁繋ぎ目部分の補修費用が永久的に不要!?

 

外壁材の張替え工事

 

 

メンテンスフリーの外壁に関しては、モルタル外壁やタイル外壁などがありますが、材料コストが耐久性高い分高額になってしまいますがその分メンテナンスコストはかかりません。

 

メンテンナンス費用が全く掛からないといえば語弊がありますが、10年ごとに55万程度の修繕コストが掛かる概算としても30年~50年という月日が流れると大きな修繕費での負担金に差がついてくるのです。

 

ですがサイディング外壁に関しても、外壁耐年数としてはメーカーにより違いますが通常40年程度の耐年数があるものが一般的です。建て売りの新築物件を購入している方はもう30年程度の耐年数のものが多い傾向ですが、

 

外壁材の耐年数だけではない(外壁の繋ぎ目コーキング等のメンテナンス)のがサイディングのデメリットでもありますが、コスト面においては耐久性も有りメリットも多いのでご自身の経済状況とも照らし合わせて検討してみるのが賢明な策といえます。

 

これらの外壁材のメリットデメリットに関しては当サイト内の「外壁材を総タイル張りにするメリット・デメリットと価格」でも解説している部分と被る部分でもあるので参考にしてみてください。

 

修繕費を最安値にするなら外壁サイディングの場合のつなぎ目補修工事のみという選択肢も

 

外壁がサイディングの場合には、つなぎ目部分のコーキングの打ち直しだけするという選択肢もあります。

 

目地部分のコーキングの打ち直しのみで、外壁材の塗装は行わないという選択肢の場合の料金はこのようになります。

 

50坪位の建物の外壁繋ぎ目補修工事のみの工事料金目安

 

項目 面積 平米単価 合計
足場 167平米(50坪) 600円 100,200円
高圧洗浄  167平米(50坪) 200円 33,400円
養生  167平米(50坪) 300円 50,100円
飛散防止ネット  167平米(50坪) 100円 16,700円
シーリング打ち直し(繋ぎ目補修)  167平米(50坪) 700円 116,900円
産業廃棄物処理、諸経費  167平米(50坪) 20,000円(一式)
合計 337,300円

 

つなぎ目だけの補修工事であればお手軽にすることはできますが、足場仮設の料金がもったいないという最大のデメリットが有ります。

 

ですが、それ以上にコスパ重視で気になる部分だけの補修を行いたいという方にはコーキングの打ち直しのみという選択肢も有るので選択肢を幅広く持って検討してみてください。

 

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